买农村房有证不过户

购买农村房屋后，即使持有房产证但不过户，从法律上讲，房屋的所有权并未依法发生转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的相关规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并办理权属登记。不过户可能导致买家无法真正拥有房屋的所有权，面临被原房主收回的风险，且在拆迁补偿等方面可能无法享受合法权益。因此，建议购买农村房屋后，应及时办理过户手续，确保自身权益。
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从法律角度，确保农村房屋买卖合法，应做到以下几点：1.确保买卖双方具有完全民事行为能力；2.签订书面买卖合同，明确双方权利义务；3.办理权属登记，确保房屋所有权依法转移；4.遵守相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。
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针对农村房屋不过户的问题，不同情况有不同解决方案：1.若因材料不全导致无法过户，应尽快补齐所需材料；2.若因买卖双方对过户事宜存在争议，可寻求法律途径解决，如调解或诉讼；3.若因政策限制导致过户困难，可咨询当地政府部门了解最新政策，寻求合法合规的过户途径。